Dans un état des lieux, tout le monde regarde les murs, les sols et l’électroménager — et presque personne n’examine sérieusement la serrurerie. Erreur : c’est l’un des postes les plus fréquents de litige en fin de bail. Voici la check-list, côté locataire comme côté bailleur.
Pourquoi la serrure mérite trois lignes dans l’état des lieux
Parce que la frontière entre usage (à la charge du locataire) et vétusté (à la charge du bailleur) se joue précisément là : une serrure décrite « en bon état de fonctionnement » à l’entrée et défaillante à la sortie sera imputée au locataire — sauf si la vétusté est documentée. Trois lignes précises à l’entrée évitent un conflit à la sortie (notre article qui paie le serrurier : locataire ou propriétaire ? détaille la répartition).
La check-list serrurerie de l’état des lieux d’entrée
- Comptez les clés remises, par type — porte d’entrée, boîte aux lettres, cave, garage, portail, badge ou bip d’accès. Notez le nombre exact dans le document : c’est LA donnée qui manque dans la plupart des états des lieux ;
- Testez chaque clé dans chaque serrure — y compris le double tour : une clé qui « accroche » se note (« cylindre dur à l’usage »), c’est votre preuve de vétusté naissante ;
- Vérifiez la poignée, le bâti et la gâche — jeu anormal, porte qui frotte, gâche désaxée : à consigner ;
- Notez le type de serrure — nombre de points, présence d’un marquage de certification : utile pour l’assurance habitation du locataire (certains contrats le demandent) ;
- Photographiez serrure, clés alignées et numéro de cylindre — daté, conservé avec l’état des lieux.
À la sortie : les pièges classiques
- Clé manquante — le bailleur est fondé à exiger le remplacement du cylindre (qui sait où est ce double ?) : rendre « presque toutes » les clés ne suffit pas ;
- Cylindre changé en cours de bail par le locataire — restituez la configuration d’origine ou remettez l’intégralité des nouvelles clés, selon ce qui a été convenu par écrit (voir notre article sur le changement de cylindre à l’emménagement) ;
- Serrure fatiguée après huit ans de bail — c’est l’usure normale d’un équipement : la grille de vétusté joue en faveur du locataire si l’état d’entrée a été correctement renseigné.
Le réflexe bailleur entre deux locataires
Un remplacement de cylindre entre deux locations coûte peu, remet le compteur des clés à zéro et vous protège juridiquement : en cas d’intrusion « sans effraction » chez le nouveau locataire avec une vieille clé en circulation, la question de votre responsabilité se poserait. Beaucoup de bailleurs professionnels en ont fait une routine — les particuliers devraient aussi.
Besoin d’un remplacement de cylindre ou d’un avis avant un état des lieux à Aix-en-Provence ou alentour ? 06 46 45 52 09 — tarif écrit par SMS avant déplacement, facture détaillée qui clarifie la prise en charge. Article informatif ; pour un litige locatif, rapprochez-vous de l’ADIL.
